德媒稱“一帶一路”成就被低估

參考消息網9月28日報道 德國電視一臺網站9月7日刊登題爲《“一帶一路”被西方低估了嗎？》的文章。文章編譯如下：

10年前，中國國家主席習近平在阿斯塔納說：“爲了使我們歐亞各國經濟聯繫更加緊密、相互合作更加深入、發展空間更加廣闊，我們可以用創新的合作模式，共同建設‘絲綢之路經濟帶’。”

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10年後的今天，正式名稱爲“一帶一路”的“新絲綢之路”已涵蓋多個大洲和地區，一直延伸到非洲、南美洲、東南亞乃至北極。

從港口和水壩，到鐵路、高速公路和油氣管道，中國向世界各地的基建項目投入了巨資。據德國聯邦外貿與投資署估計，僅今年一季度全球就新增了274個“一帶一路”項目，包括能源和數字化項目。

不過，投資規模在2017年左右達到高峰後已有所下降。

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中國人民大學國際關係學院的學者王義桅認爲，“一帶一路”目前的重點並不在大規模基建項目上。越來越多的中外私營企業正取代中國的銀行來充當項目投資者。來自沙特和阿聯酋等阿拉伯國家的投資者也變得越來越重要，中國正在不斷加強與這些國家的關係。

“一帶一路”對中國來說值嗎？值，德國科隆經濟研究所的中國問題專家于爾根·馬特斯說。他認爲，這方面的金融負擔是中國可以承受的。

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馬特斯說：“我認爲西方在很長一段時間裡低估了這一倡議。從中國的角度看，這總體而言是很大的成就，因爲它由此成功地與許多國家建立了夥伴關係。”

他指出，就連一些東歐國家也參與了該倡議，包括那些原本屬於歐盟勢力範圍的國家。“西方醒悟得太晚了。”

爲了與中國競爭，七國集團去年宣佈推出一項全球基建項目，它們計劃到2027年在全球投資約6000億美元。

馬特斯說：“這是在試圖作出迴應。但與中國相比，這只是小打小鬧，因爲這筆錢其實不算多。”（編譯/王勍）

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華潤“先進”衝刺行業“燈塔”：一間15年水泥老廠綠色發展有大乾坤

21世紀經濟報道記者 董鵬 廣西百色報道

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在港股上市的華潤水泥（01313.HK）近期公告，董事局建議由“華潤水泥控股有限公司”變更爲“華潤建材科技控股有限公司”。

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“2022年以來，集團積極把握機會，在上述四大業務板塊均取得突破，非水泥業務佔比逐年提高。董事局認爲，‘水泥’已不能完全涵蓋集團業務類型，通過更改公司名稱將實現經營範圍與公司名稱的名實相符，準確詮釋公司定位，更好呼應企業願景。”公司稱。

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21世紀經濟報道記者還從華潤水泥瞭解到，公司旗下的田陽水泥參評“燈塔工廠”已經進入申報評審階段，最終結果預計在今年冬季達沃斯論壇發佈。

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所謂“燈塔工廠”項目，是指數字化製造和工業4.0的先行者。據公司介紹，這需要在四個方面實現榜樣意義：一是規模影響，爲業界和企業帶來運營模式、產品、服務、商業模式的顛覆性創新；二是業務用例，大規模部署、整合多個第四次工業革命用例；三是賦能要素，在重要賦能要素上的最佳實踐，如擁有目標清晰的第四次工業革命戰略、積極的員工參與、能力建設和敏捷用例開發等；四是技術平臺，可以部署第四次工業革命技術的規模化技術平臺。

“數智化轉型始於2017年，先開始是做頂層設計和整體規劃，2018年啓動建設工作。”華潤水泥總裁景世青介紹稱，選擇田陽水泥主要由於當時精益運營各項指標表現突出，是華潤水泥獲得集團“六星級標杆工廠”的第一家生產基地，預期通過數智化轉型使田陽水泥持續提升競爭力。

經過數字化改造後，田陽水泥實現二氧化碳排放下降24%，人均水泥產量提升105%，設備非計劃停機下降56%，質量穩定性提升25%。

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生產全流程“數智化”

華潤水泥（田陽）公司2008年成立，2010年12月建成投產，擁有一條日產5000噸新型水泥熟料生產線，年產水泥200萬噸。

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產能規模在華潤水泥內部不算特別突出，但是在智能化運用上卻處於行業一線梯隊，並將主要用例成功推廣至華潤水泥超過30個生產基地。

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“2018年創建智能化工廠後，擁有更穩定的產品質量和更高的生產效率，區域競爭力很強。”田陽水泥相關責任人介紹稱，通過優化配料方案、積極使用替代原燃材料，優化生產工藝等措施不僅可實現節能降碳，還將促進公司實現系統成本最低，區域市場領先。

需要指出的是，水泥行業是實打實的傳統產業，其數智化轉型本身的訴求和動力顯著低於其他製造業。

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而就田陽水泥而言，如今卻實現了從礦山開發到窯磨生產，再到質量、設備和物流全流程的數智化改造。

以礦山生產環節爲例，便至少包括了配礦、調度和物流三項工作。

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此前，主要是依靠人工經驗配礦生產，這使得礦石質量波動大、廢料量相應增加，資源利用率較低。

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“我們運用數字孿生和三維建模技術，製作了一個儲量7100萬噸的虛擬仿真礦體模型，考慮產量、配礦質量要求、挖掘機和礦車效率等多維度變量約束，利用混合整數規劃算法構建配礦優化模型，進而自動生成當班的採礦點位和採礦量組合最優配置方案，實現了礦石資源零浪費。”田陽水泥礦山負責人介紹稱。

礦車方面，田陽水泥原來使用的9臺柴油礦車，需要18名司機分兩班駕駛，全年人工、能耗和維護成本等合計高達400萬元，車隊每年燃燒柴油產生的二氧化碳排放量達450噸以上。

數智化改造後，公司採購5臺純電動礦車進行替代，並對電動礦車進行無人駕駛技術改造，實現智能配速、交匯停車、車隊跟車、讓行/繞行避障、自動泊車等功能，協同裝料、運輸及卸料的物流全流程達到無人化。

同時，經過挖卡協同優化、協同卸料優化改造，公司生產效率提升和成本下降十分明顯。

上述礦山負責人給出的數據顯示，田陽公司目前無人駕駛物流效率，比同行業標準方案下的物流時間縮短22%，礦車年度運營成本下降83%，礦車年度二氧化碳排放量下降68%。

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再如窯磨生產環節，公司便利用自主研發窯磨先進控制模型，結合大數據分析和AI算法。

在水泥生產的石灰石破碎、原料粉磨、熟料燒成、煤粉製備、水泥粉磨的100%關鍵工藝環節，部署了27個先進過程控制迴路，實現窯關鍵參數的滾動尋優和108項關鍵參數的自動調整，規模化使用5種以上可替代燃料，化石燃料年度CO2排放降低31%，中控操作員數量降低55%。

以上只是田陽水泥數智化升級的縮影。廠區內幾乎每個環節都設有“中控室”，已實現了水泥生產全流程的智能化製造。

從華潤“燈塔”到行業“燈塔”

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“（田陽水泥）已經成爲華潤水泥內部的‘燈塔’。”景世青評價稱。

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他指出，田陽項目成熟的智能化應用會快速推廣到華潤水泥其他的生產基地，以提升公司整體的數字化轉型。

以“潤豐智慧”工業互聯網平臺爲例，2022年6月正式上線，全面服務於華潤水泥30多家水泥生產基地，現已接入各類設備及採集終端近4.7萬個，日採集數據量超200G，運行算法達26大類100多種。

經過數字化、智能化改造，工廠生產效率提升，運營成本、能耗和排放降低，這更多代表的是企業先進製造的水平，而田陽水泥卻並未止步於此。

2022年11月，國家發改委、住建部等五部門聯合印發了《國家發展改革委關於加強縣級地區生活垃圾焚燒處理設施建設的指導意見》。

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意見指出，推進城鎮生活垃圾焚燒處理設施建設是強化環境基礎設施建設的重要環節和基礎性工作。對沒有焚燒處理能力的縣級地區，可在確保穩定處理的基礎上按照相關政策要求利用水泥窯協同處置生活垃圾。

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水泥窯協同處置生活垃圾有一定優勢，一是處置溫度高，停留時間長，燃燒過程充分，焚燒狀態易於穩定，能較好地消納入爐垃圾；二是固化垃圾中的重金屬離子，無廢渣排放，在可控範圍內，水泥產品質量和生產不受影響；三是我國有巨大的水泥生產能力，可以在特定區域解決垃圾污染問題，實現節能減排。

反觀田陽水泥，早在2017年起便陸續建成利用水泥窯協同處置城鄉生活垃圾項目。

廠區內建有一棟建築，外表看起來平平無奇，卻暗藏乾坤，內部可容納多達8000噸生活垃圾。

“水泥窯內溫度可以達到1400度，垃圾經脫水後焚燒產生的熱量雖然不及煤炭，同時會呈季節性波動，但是焚燒所產生的熱能也可以直接用於水泥生產。”田陽水泥相關負責人表示。

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據他介紹，目前其整體處置能力爲單日500噸，這可以滿足整個百色市的生活垃圾處置需求。

而除了廣西外，華潤水泥在廣東、雲南多地也建有水泥窯協同處置城市生活垃圾或市政污泥項目。據公司估算，每年減少使用標煤約8.5萬噸。

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“近年來公司在減碳、綠色產品開發、清潔能源、協同處置、ESG管理方面下了很大功夫，節能減排方面目前處於行業中領先地位，上半年熟料產品單位綜合能耗再次取得歷史性突破。”景世青介紹稱。

近期召開的第六屆中國企業論壇上，公司水泥窯協同處置城市生活垃圾項目也入選了ESG領域優秀案例，而華潤水泥則以第21名的成績入圍“央企ESG先鋒100指數”。

這些工作無疑也爲華潤水泥田陽公司參評“燈塔工廠”帶來了更多加分項。

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大衆汽車“全球性故障”，誰幹的？

參考消息網9月28日報道 據德國《商報》網站9月28日報道，本週三，大衆汽車集團的IT系統出現故障，導致大部分業務癱瘓。該集團已成立危機處理小組，據悉大部分IT系統和生產都受到影響。一些生產線處於停頓狀態，電子郵件系統也無法使用。目前尚不清楚原因。

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大衆汽車的問題並不侷限於德國，其全球各地的工廠都受到影響。消息人士稱，目前尚不清楚故障波及的全部範圍，特別是由於存在時差的緣故，大衆設在一些國家的工廠尚未開始生產。

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週三傍晚，大衆汽車集團發言人向《商報》證實，自當天中午起，沃爾夫斯堡總部的網絡組件持續出現技術故障並影響到汽車製造廠。據他透露，在德國，除了沃爾夫斯堡、埃姆登、奧斯納布呂克、漢諾威、德累斯頓和茨維考的工廠外，多個零部件工廠也受到影響。

大衆和奧迪的網絡系統由外部服務供應商負責。來自該供應商的一位IT專家說，這是一次全球性故障。究竟哪些工廠受到影響，截至週四凌晨仍不清楚。這位專家預計，故障至少會持續到週四。目前還無法說明導致這一問題的原因，從系統故障到黑客攻擊的可能性都存在。大衆汽車的專家目前正在分析和解決問題。

大衆汽車位於田納西州查塔努加的美國總工廠也受到故障影響。

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此次生產中斷正值大衆汽車集團處於敏感時期。最近，由於電動汽車需求低迷以及斯洛文尼亞一家供應商出現問題，大衆汽車不得不取消部分工廠的生產班次，並在某些情況下縮短工時。

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150萬顆缺口 解蛋荒？3月有望穩定供應

農委會9日舉辦「邁向農業淨零排放策略大會」，陳吉仲接受媒體訪問時坦言，每日仍有缺口150萬～200萬顆，近日都有找相關的產業、團體、食品加工業者、通路商、農民生產團體研商對策，最具體的方案是自8日起，食品加工業者共體時艱，將10％～15％的加工蛋量，優先調度到傳統市場或超市。

陳吉仲表示，在這樣的調度下，加上過年休市，有6萬～8萬庫存蛋，可在這段期間拿出來調度，2月底後，陸續會有包括澳洲、日本、美國的進口雞蛋，提供食品加工業者使用。

陳吉仲指出，雖然農委會已提出獎勵措施，但因爲溫差、禽流感，造成農民生產成本提高，會再思考更好的方式，讓農民生產可以加大力道，儘快在3月中下旬之後穩定所有的雞蛋供應。

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爲解蛋荒，農委會日前提出每臺斤3元，以及每隻雞補助25元兩大獎勵補貼措施，以維持產地價在每臺斤34.5元，同時，協調加工業者原料蛋調度，並請各區蛋商加強橫向調度，爲補足雞蛋缺口，將原本供加工食品使用的雞蛋拉到市場上供應，而加工食品業的部分，已辦理緊急自美國、日本、澳洲進口雞蛋，預計2月底將從澳洲、日本進口雞蛋，共計10個貨櫃以上，每櫃1萬箱，提供加工業者使用。

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有種遺傳叫陳坤父子，父子倆側顏簡直一模一樣，正面看卻完全不像

在男演員中，陳坤氣質真是娛樂圈中的獨一份，立體五官、帥氣的臉龐、深邃憂鬱的眼神，結合在一起，讓他整個人充滿了故事感，正因此，他的戲路非常寬廣，演得了貴氣公子哥，也演的了憂鬱神經質，爲大家貢獻了一個個好的角色。

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私下裡的陳坤對自己的私生活保護的非常好，咱們也不知道他結沒結婚，突然就曝光出了一個兒子。近日，陳坤帶着自己的兒子遠赴時裝週看秀，兩人合影曝光，仔細看，父子倆的側臉簡直一模一樣，但正面看卻完全不像，不得不說遺傳這種東西還真是神奇。

Part01 陳坤的是西裝造型亮點解讀

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亮點①格紋元素：豐富造型， 賦予復古時尚感

格紋是西裝中經典的設計元素之一，相比於純色的簡潔單一，格紋可以賦予整個西裝造型更多的層次感和復古時尚感。陳坤選擇了綠色格紋西裝，這種顏色不僅爲整個造型注入了生氣和活力，而且還顯得與衆不同， 使得他在各種正式場合和時尚活動中都能脫穎而出，彰顯獨特的品味。

亮點②內搭純色黑T恤，以簡化繁，調和西裝的正式感

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選擇內搭一件簡單的純色黑T恤搭配格紋西裝，具有簡化複雜度的效果。這種搭配不僅讓整體造型更加清爽，還能平衡格紋西裝的視覺複雜性。黑色T恤的休閒氛圍與格紋西裝形成了有趣的對比，使整個造型更加多元化，成功地調和了西裝的正式感。

亮點③銀色鏈條：彰顯品位與個性

項鍊是一種能夠突出個性和風格的飾品，銀色項鍊在正式的西裝造型中注入了一些個性和不拘一格的元素。這種個性張揚讓陳坤的造型更加與衆不同，銀色的光澤與黑色西裝形成了鮮明的對比，使項鍊成爲整體造型的視覺焦點，大大提升了整體的時尚度。

Part02 陳尊佑的私服解讀

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解讀①黑色修身西裝+白襯衫+黑色領帶， 打造帥氣型男範

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黑色修身西裝一直是正式和經典的代表，展現出穩重和幹練，修身的剪裁使西裝更加合身，突顯了陳尊佑的身材線條，展現出優雅的紳士風度。內搭白色襯衫，爲整體造型注入了清爽感，與黑色西裝形成鮮明的對比，突出了層次感。黑色領帶是這個造型的點睛之筆，也是對比度的體現，在黑白之間創造了一種時尚的反差，

解讀②黑色T恤+黑色衛褲+帆布鞋=酷帥休閒風

黑色T恤是一個經典的休閒單品，雖然暗沉而且給人一種神秘酷帥的感覺，黑色衛褲的選擇增加了整體的休閒感。帆布鞋是這個造型的點睛之筆。低調的黑白拼色設計與其他服裝相得益彰，不過分張揚，但又足夠引人注目。

解讀③白色T恤+黑色長褲+耳釘=簡約時尚風

白色T恤是一種經典的基礎單品，具有清新、乾淨的外觀，與各種其他顏色和款式的衣物都能很好地搭配。陳尊佑的這款黑色長褲有一種修身的設計，既舒適又時尚。這與白色T恤形成了鮮明的對比，突出了整體的時尚感。耳釘作爲配飾起到了點綴整體造型的作，雖然小巧，但它爲整個造型增添了一些亮點與個性，整體造型簡約時尚，不過於張揚。

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沒想到在租房市場裡，也是大戶型更好

我們常常和大家分享房地產產品的一些趨勢洞察

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但有件事卻比較少做

那就是，似乎我們從來沒有系統性地關注過租房市場的產品迭代

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但最近，我們密集地走訪了上海幾個長期深耕租賃市場的企業，意外的發現

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即便是租房市場，客戶對產品的需求，仍舊在不斷的變化着

最近相信大家也關注到了整體市場的情況

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上海二手成交的三連下滑，一些本來要賣的房子，開始轉租，且大批量地集中進入市場

根據城市測量師行的統計

目前上海掛牌租賃房源高達5萬套，爲近一年峰值

（來源：城市測量師行）

業內同行也告訴我們，他認爲增量比較大的部分掛牌，來自於市區那些4房及以上的“老破大”，正在掛牌由售轉租

畢竟空置一個月某種意義上都算虧損

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在需求端，我們發現前灘板塊的長租公寓市場裡，客戶正在傾向於選擇更大的戶型

於是我們做了這麼一個調研選題

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哪些產品在租賃市場更好租，需求越來越大？

租賃房源的客戶畫像，和以前有什麼不同？…

我相信，在上海二手進入不好賣階段，這些一定都是如今上海房東們尤其敏感的話題

上海租賃市場產品是否也正在分化

是今天這篇文章想要試圖回答的一個命題

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01

可以從今年的數據裡，找到一些蛛絲馬跡

第一個是供應端

我們從克而瑞拿到了上海租賃市場產品的供應情況

（數據來源：克而瑞）

可以看到，目前上海的租賃房源供應，除了分散式公寓

從整體、集中式公寓和個人租賃掛牌房源來看

都是以1房、2房的小戶型供應爲主，基本達到70%以上

尤其是集中式公寓，1房和2房佔比達到90%左右

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這意味着，如今上海的租房市場上，大戶型產品更稀缺

再來關注成交端的租金

關於不同產品的市場表現，租金是我們第一關注的維度

根據城市資管服務雲平臺每月發佈的數據顯示

2023年6月上海存量住宅物業整租租金爲6747元/月，環比微跌了0.34%，同比跌0.58%

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即便是在這樣的前提下，我們也發現了，大戶型和小戶型的租金，卻出現了分化

（來源：城市資管服務雲平臺）

1、只有大戶型3房租金在漲，小戶型1房、2房租金都在跌

2、租金跌幅最大的是1房產品，尤其是內環內1房和郊外環1房，租金跌幅比較大

3、所有產品裡跌幅最小的是內中環、中外環的3房，需求依然堅挺

背後的原因是，二手市場由售轉租的房源增多，加上今年保租房和長租公寓的影響，短期內剛需租賃的房源供大於求

這又告訴我們另一個信號：

在市場趨冷的時候，供應稀缺的大戶型，租金表現更穩定

我們試圖找尋，那些正在越來越多考慮租大戶型的客戶

都是什麼樣的

02

爲了回答這個問題

我接着向三家在上海長租公寓市場深耕的開發商，找尋答案

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我採訪了在上海運營長租公寓長達十幾年，目前上海在管+在建體量達到14000間的金橋集團

他們表示，上海的長租公寓市場依然是小戶型爲主，但是最近幾年產品在發生分化

金橋集團爲例，在管在運營的長租公寓中，1房、2房供應達到了84%左右

（數據來源：金橋集團）

3房、4房及以上佔比，不到20%

因爲金橋集團的項目主要以保障性質公寓爲主，因此小面積段依然是主力

但是他們和我分享的產品分化趨勢，有兩點

一個是，核心地段，戶型越大才好租

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在上海內中環，金橋集團也在根據客戶畫像設計更偏改善類的大戶型產品

比如即將推出的星耀系

另外一個，即便是小戶型，也在分化

郊區公寓產品的1房，會做30-40平面積段的純剛需產品

而市區核心地段的1房，根據客戶不同，多供應50-60平的一室一廳

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（數據來源：隨申辦）

目前上海外環外郊區依然是小戶型爲主，主要是因爲客戶畫像爲20-25歲左右的年輕人

而選擇住在市區的客戶，可能是年紀更大一點的白領

他們所能夠承受的租金上限提高，對於面積和品質，都提出更高要求

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另一家企業，陸家嘴集團則是發現，在上海的某些板塊，大戶型可能更好租

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因爲，相比於本身供應的稀缺，需求更爲旺盛

如果哈工大附中今年仍然摇号，你会选择吗？

比如前灘板塊

（圖片來源：陸家嘴集團）

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可以看到，陸家嘴集團在前灘板塊密集佈局了7個租賃項目，且以中高端租賃公寓雍萃系列爲主

他們在前灘供應產品的戶型配比，1房佔比約50%，其餘爲2-4房

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其中最大的戶型面積，面積更是達到了230-240平

这个中秋，那只38万公里外的小兔子又发新动态了

（圖片來源：陸家嘴集團）

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我向陸家嘴集團諮詢了前灘改善型租賃產品的客戶畫像

大致分爲以下兩類

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第一類，因爲產業聚集來到前灘的高級白領

第二類，因爲家庭、二胎政策等原因，日漸壯大的改善型客戶

總的來說，前灘板塊本身擁有了完善的國際學校、企業、商業等配置，具有上海高端產業板塊租賃市場的參考價值

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而前灘本身也代表了上海市區那些高端產業聚集的板塊

我們向陸家嘴集團要來了一些張江中高端租賃公寓項目，張江雍萃75㎡的效果圖

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（圖片來源：陸家嘴集團）

這個計劃於2024年一季度開業的項目，室內配置通透寬敞，已經具備改善產品的各方面優勢

這是我們在上海的長租公寓市場上，觀察到的客戶變化

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客戶在前灘、張江這樣的板塊對於產品品質、戶型面積的需求，可能會更高

03

還有一些變化，來自於身邊

装修中的争议柱子，能否拆除？专业人士来解答！

從最近身邊兩位同事的選擇，我觀察到普通人在上海的租房趨勢

他們願意搬更遠的地方，租更大的房子

同事A光哥，他本租住於嘉定南翔約30平的LOFT裡

而因爲家庭成員的增多，他開始尋求換到大戶型租房的可能

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在同樣是4000元左右的預算中，他最終放棄了南翔2室1廳的選擇

民进党前辈出手了

將自己租房的位置拉遠，去到花橋兆豐路，選擇了130平的3房

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同事B小志，他本合租于徐匯的老破小，臥室面積18平

而因爲要養寵物，選擇了搬到寶山，約50平米的一室，租金也漲到了4500元

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從他們的選擇中，我們發現了現在租客在上海租房，對於大面積的天然喜愛

可以放棄地段，選擇更大的戶型，來平衡生活品質

即便是一個人住，也會選擇同樣是在1室戶裡的更大面積

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近幾年發現有越來越多這樣，發生在普通人身上的案例

客戶爲了居住品質，而選擇放棄地段和通勤時間

在租住品質和租金成本中，尋求改善的可能性

04

最後，我還想分享這麼一組數據

租房人口未來變得越來越龐大的這個趨勢，已經無可避免

據新華聯合自如研究院發佈的《中國青年租住生活藍皮書》顯示

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預計在2030年，中國租房人口將達到2.6億，城市租住羣體90後佔比將達75%

這相當於每四個人中，就有一個人在租房

而在北上廣深，這一數據將會更爲誇張

（數據來源：中國青年租住生活白皮書）

廣州和深圳則更爲誇張，租房人口已經超過了常住人口的一半，深圳近80%的人都在租房

過去十年是房地產市場房價變化迅速的十年，而未來十年應該則將會成爲

租房人口大量增加的十年

而對於普通老百姓而言，想要通過炒房賺錢的時代已經過去

也就意味着，租賃這個市場將變得無比活躍

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但是在這十年裡，存在供應端的一直有兩股力量

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對於一二線城市來說，從賣地的時候，爲了保證市場有足夠多的套數滿足剛需需求，在土地出讓階段，就明確了90平以下小戶型的超高配比

從而導致，現在二手市場主要的產品都是小戶型

那麼當然由售轉租的小戶型也會越來越多

（圖片來源：上海本地寶）

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另外一股力量，來自於政府對市面上租賃產品更爲嚴格的面積段管控

土地性質爲R4的租賃地塊，70平小戶型佔比最低也將達到70%

這兩股力量決定了

在整體總量已經不小的存量市場，未來的新增房源，基本都是以小戶型爲主，甚至是絕對主力

而當下不管是從數據上，企業端、客戶段的需求上看

有一部分人在用腳投票，證明他們此時此刻租房，需要改善，需要更大的面積和更高的品質

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這就是我們最近從調研中得到的一些觀察

1、一批改善客戶進入市場

進入租房的市場的客戶，不再是剛需爲主，還有這些改善客戶

2、一些特定板塊，大戶型可能更好租，供不應求

小戶型扎堆，私立學校多的板塊如前灘

3、那些長期租房的客戶，正在爲了面積放棄地段，進入置換週期

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從市中心的小戶型，選擇郊區的大戶型作爲替換，這類羣體開始變多

所以此時此刻，租房市場上到底什麼樣的產品是稀缺的？

當然了，市區裡那些不足20平米的單間，依然有需求

它們仍在成爲年輕租客進入社會生活的第一選擇

但是遠郊地段的小戶型、差產品，越來越沒有人租，租金溢價動力不足

那些好社區、大戶型的租賃產品，開始顯現出它們在市場裡應有的價值

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如果說樓市早已進入置換

那麼租賃市場，也一步步走向了自己的改善時代

以上爲正文，來自喬不絲

（致謝聲明：本文感謝金橋集團、 陸家嘴集團、上海地產集團的幫助）

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恆春民謠再登國際舞臺 4傳藝師獲邀日本東京Taiwan NOW演出

近年恆春民謠魅力無法擋，日本東京Taiwan NOW也盛情邀請，4名傳藝師林秋月（中）、黃淑瑛（左）、吳登榮（右）及黃吳桂香將於13日再登國際舞臺，與知名音樂人渥美幸裕等人線上演出。（半島歌謠祭提供／謝佳潾屏東傳真）

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近年恆春民謠魅力無法擋，日本東京Taiwan NOW也盛情邀請，4名傳藝師林秋月、黃淑瑛、吳登榮及黃吳桂香（圖）將於13日再登國際舞臺，與知名音樂人渥美幸裕等人線上演出。（恆春民謠進鄉團提供／謝佳潾屏東傳真）

近年恆春民謠魅力無法擋，疫情前後都邀約不斷，繼今年8月受邀英國愛丁堡藝穗節後，日本東京Taiwan NOW也盛情邀請，4名傳藝師林秋月、黃淑瑛、吳登榮及黃吳桂香將於13日再登國際舞臺，與知名音樂人渥美幸裕等人線上演出。

屏縣府指出，Taiwan NOW 是臺日藝術家聯手打造的交流盛會，而將於13日登場的是「邦樂2.0和臺灣民謠」，爲此，主演渥美幸裕特別邀請恆春民謠傳藝師林秋月、黃淑瑛、吳登榮與洪桂香線上演出，一同演唱恆春四景、楓港小調、牛母伴及四季春等曲調。

縣府說，這次邀約源自2019年「半島歌謠祭」結下的緣分，當時渥美幸裕除受邀演出外，還在恆春半島駐村1個月，期間與多位恆春民謠傳藝師互動交流，透過「老調新聲」共創恆春民謠，並在歌謠祭上大受好評。

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縣府轉述，渥美幸裕對「老調新聲」的創作很有感，他說，該創作是將傳統民謠曲調加入新元素，進而賦予不同演出形式，讓大家重新認識音樂的豐富與多元，而他長年在日本及各國演出，爲的也是將傳統音樂的魅力讓更多人聽見，所以他與傳藝師有相同的理念及使命，若他們能出席自己的音樂會，是他的榮耀。

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4名傳藝師收到誠摯邀請後，除欣喜答應外，也辛勤練習着，傳藝師們不約而同地說，雖是採影像錄製參與線上演出，但也不能失禮，表演前勤奮練習，是對該場表演的尊重，不論是合作人還是觀衆。

受邀的傳藝師都是「恆春民謠進鄉團」成員，這個由老中青組成的民謠團，近年海內外邀約不斷，繼2018年至美國芝加哥、2019年在日本花笠祭演出後，雖遇疫情暫停實體演出，但線上邀請仍不斷，成員一次次藉由豐富的表演經驗將恆春民謠帶向國際。

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刑法專家解讀：許家印或涉嫌多項罪名

一紙公告，將恆大再次推至聚光燈下，許家印個人命運迎來了轉折。

9月28日晚間，中國恆大在港交所公告，本公司接到有關部門通知，本公司執行董事及董事會主席許家印先生因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。該公司股票將繼續停牌。媒體報道，在這之前，恆大已有多名高管被帶走接受調查。

現年65歲的許家印最後一次公開露面是在今年7月4日，當時他主持召開了恆大足球俱樂部管理會議。此時的恆大系上市公司剛補發了業績報告。

今年7月份，隨着中國恆大（03333.HK）及恆大汽車（00708. HK）相繼補發2021年和2022年業績報告，許家印最後一層遮羞布也被扯了下來，兩家公司在這兩年分別累積淨虧損8120億元、840億元。

近9000億的虧損是一筆鉅額數目，僅中國恆大虧損的8120億元就創下了中國企業有史以來最高虧損記錄。此外，中國恆大的總負債已達2.44萬億元。在出現鉅額虧損以及債務全面違約的情況下，中國恆大已深陷資不抵債的境地。

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面對如此大的窟窿，恆大已經嚴重資不抵債，許家印顯然已經很難再自救了。

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據21世紀經濟報道9月28日消息，一位公司治理領域的資深觀察人士直指，在這個各方壓力都很大的風口浪尖，許家印一邊高喊口號以欺騙債權人，一邊卻已經與丁玉梅進行了“靜默式的技術性離婚”。由於恆大集團通過“小紅籌”架構在香港上市的的協議安排，此前恆大集團累計分紅的9百多億中，由許家印、丁玉梅分別100%控制的英屬維爾京羣島和開曼羣島的離岸公司，通過中國恆大（03333.HK）拿到了其中的大部分分紅，並在出險前後轉移到境外，而通過“技術性離婚”的操作最終落到“境外前妻”丁玉梅的口袋裡。

根據恆大集團的公告可以看出，有關部門是向公司發出了明確通知，並且定性許家印爲“涉嫌違法犯罪”，並被採取了強制措施。據21世紀經濟報道，一位刑事法律專家向記者表示，一般在有有關部門通知的情形下，所採取的強制措施很可能與之前境外媒體誤傳的“監視居住”有所不同。

那麼，什麼是強制措施？據大皖新聞，北京安劍律師事務所周兆成律師解讀稱，刑事強制措施，是指公安機關爲保證刑事訴訟的順利進行，依法對刑事案件的犯罪嫌疑人的人身自由進行限制或者剝奪的各種強制性方法。“我國的刑事強制措施包括：拘傳、取保候審、監視居住、拘留、逮捕五種，這五種措施是依照強制力度由輕到重的順序依次排序的。”

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周兆成說，如果被刑事拘留，應該會羈押在看守所。刑事拘留最長不得超過37天，逮捕後被羈押期限一般也不得超過2個月。這個階段，也可以委託律師去會見，如果有證據證明自身患有嚴重疾病，生活不能自理，或者符合取保候審條件，公安機關也可以變更強制措施辦理取保候審。

“對於許家印具體涉嫌什麼犯罪，目前還不清楚，如果因爲許家印的犯罪對恆大以及投資者造成損失，許家印未來除了存在刑事責任外，民事賠償責任也是逃不了的。”周兆成說。

另據21世紀經濟報道，上述刑事法律專家表示，在前期證監會對恆大地產立案調查、公安部門對恆大財富杜某等涉嫌犯罪人員採取刑事強制措施的大背景下，許家印涉嫌違法犯罪這個結果應該不會出乎太多人的意料，社會輿論之前關注的更多的是“什麼時候”採取行動。從目前的公開信息來判斷，他所涉及的問題很可能跟多個罪名都有關聯，非常複雜，可能需要相當一段時間才能釐清。

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一位公司治理領域的資深觀察人士表示，許家印此前在2021年公開高調宣稱“不許一個人躺平”“我可以一無所有”等口號，但綜合各方面的信息和報道來看，許家印和公司在事實上卻說一套做一套，處處試圖“躺平”，將化解各類問題和矛盾的包袱扔給社會，還留下一個難以收拾的爛攤子。

來源：每日經濟新聞

向蔡總統請命 中常委：政府介入自由市場 補助讓蛋農看得到吃不到

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最近民生物價波動，尤其缺雞蛋及玉米飼料，造成民衆恐慌。（資料照，郭吉銓攝）

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蛋荒 中常委向總統請命：政府介入 補助蛋農看得到吃不到。本報資料照

最近民生物價波動，尤其缺雞蛋及玉米飼料，造成民衆恐慌；據瞭解，民進黨中常會農業縣立委中常委向身兼黨主席蔡英文總統請命，認爲行政部門提的平抑物價措施，會傷害蛋農，造成生產者的損失；政府介入自由市場，政府補助讓蛋農看得到、吃不到；蔡總統表示，農民、消費者權益要顧好，政府也要協助強化相關措施，不要讓外界有感覺到太大的落差。

前立委林国华公祭 苏嘉全：他是台湾农民守护者

據瞭解，行政院列席政委黃致達會中表示，將會請農委會持續溝通，並瞭解相關業者的想法。

據瞭解，民進黨立委中常委蔡易餘會中指出，限制雞蛋價格，對蛋農來說很不公平，禽流感雞生不出蛋，應該要讓市場價格決定，或是蛋農殺雞，現在飼料價錢佔了成本的七成，成本很高，但政府介入自由市場，用1臺斤3元彌補蛋農，但是雞就是生不出來，應該以場內養幾隻蛋雞的方式認定，不要用生產雞蛋的量，希望農委會再思考一下。

提到玉米飼料，他說，政府獎勵進口玉米，打破市場行情進口，對於種植玉米的農民也不公平，希望行政院要對玉米、雞蛋的產地價格，及農民的權益多注意，相關部會要積極處理。

據瞭解，立委中常委王定宇也說，因爲禽流感影響雞蛋產料，政府要救濟、補償生產者端，不能只有在價格上動手，而玉米牽涉收購價，分爲飼料、食用，產地都在嘉義縣、臺南鹽水一帶，所以針對玉米農的成本、獲益損失，政府要針對農民、蛋農着手解決。

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四川師大發布卡拉奇恐襲聲明 公佈遇難教師身分

四川師大發布卡拉奇恐襲聲明，公佈遇難教師身分。（澎湃新聞）

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四川師範大學網站27日發佈巴基斯坦《關於卡拉奇大學孔子學院班車遭遇恐怖襲擊的聲明》，公佈罹難教師身分，1名爲川師大派駐卡拉奇大學孔子學院中方院長黃桂平，另外2名遇難者爲公派教師丁沐舫、志工陳賽，傷者爲公派教師王鈺清。

《聲明》指出：4月26日下午當地時間2：20左右，巴基斯坦卡拉奇大學孔子學院班車在校內遭遇恐怖襲擊，目前已造成3名中方教師遇難，1名中方教師受傷，另有多名巴方人員傷亡。中方遇難者中，1名爲川師大派駐卡拉奇大學孔子學院中方院長黃桂平，另外2名遇難者爲公派教師丁沐舫、志工陳賽，傷者爲公派教師王鈺清。

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獲悉噩耗後，校方深感震驚和悲痛，特向遇難者表示沉痛哀悼，向遇難者家屬和傷者致以深切的慰問。學校對這起重大恐襲事件表示強烈譴責和極大憤慨，強烈要求巴方立即徹查此事，嚴懲兇手。學校在第一時間已成立工作專班，積極協助中國駐巴基斯坦使領館和相關部門做好善後工作，全力做好遇難者家屬的慰問關懷工作。全校師生和廣大校友一定化悲痛爲力量，在各自的崗位上恪盡職守，用實際行動告慰英靈。

中國外交部發言人27日凌晨說明卡拉奇大學孔子學院班車遭遇恐怖襲擊情形指出，4月26日下午，巴基斯坦卡拉奇大學孔子學院班車在校內遭遇自殺式恐怖襲擊。造成3名中方教師遇難，1名中方教師受傷，另有多名巴方人員傷亡。中方對這起重大恐襲事件表示強烈譴責和極大憤慨，對不幸遇難人員表示深切哀悼，對傷者和遇難者家屬表示慰問。

中國外交部和中國駐巴使領館已於第一時間啓動應急機制。吳江浩部長助理緊急致電巴基斯坦駐中大使表達極嚴重關切，要求巴方立即徹查此事，緝拿兇手並依法予以嚴懲，同時採取萬全措施，全力保障在巴中國公民安全，絕不讓此類事件再次發生。中國駐巴使館、駐卡拉奇總領館正同巴方一道，全力做好善後處置工作。

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巴總理夏巴茲已於26日晚赴中國駐巴使館弔唁，表示巴政府將對事件進行深入調查，對肇事者嚴懲不貸，全面加強在巴中國人員、專案和機構的安保工作，絕不允許任何勢力破壞巴中友誼。信德省和卡拉奇當地政府有關部門已全面展開調查與緝兇工作。

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